En France, l'année 2024 s'annonce comme une période singulière pour le marché de l’immobilier. Les difficultés d’emploi engendrées par la crise sanitaire ont entraîné une baisse du pouvoir d’achat. Bien que les prix et les taux d’intérêt baissent dans certaines villes, la majorité des foyers sont réticents face à l’éventualité de devenir propriétaires et s’orientent donc vers la location. L’évolution de l’immobilier présente des enjeux intéressants pour ses futurs salariés ! Grâce à l’une des formations proposées au sein de MBway, école de management à Paris, vous serez préparés à toutes les fluctuations éventuelles de ce secteur majeur de notre économie.
Comment se porte le marché de l'immobilier en France ?
L’année dernière, l’immobilier a été marqué par une diminution significative des transactions, comptant près d’un million de ventes sur l'ensemble de l'année, ce qui représentait une baisse de plus de 15% depuis 2022. Les taux d'intérêt, eux ont drastiquement augmenté en un an, provoquant une chute des prix dans le secteur immobilier. À la suite de cette augmentation, la conjoncture a connu un déclin considérable. Les conditions de validation des prêts immobiliers étaient également plus difficiles à remplir… Pour l’année 2024, l’évolution semble poursuivre sa tendance de baisse avec une prévision de -4% pour les prix des biens et environ 100 000 ventes en moins sur l’année. Les investisseurs, eux, maintiennent une activité stable malgré ce contexte ; ils devront tout de même rester attentifs aux dynamiques du marché pour assurer leur rentabilité.
Quand va chuter le prix de l'immobilier ?
La réponse à cette question dépend de nombreux facteurs non seulement économiques, mais également politiques et sociaux : il est presque impossible d’y répondre. Théoriquement, les taux d’emprunts seront amenés à descendre progressivement et pourraient ainsi signifier un deuxième souffle pour le secteur de l’immobilier. L’évolution prévue d’ici fin 2024 porte à croire que les difficultés persistantes liées à la crise sanitaire et aux conflits internationaux (notamment l’employabilité et la hausse des coûts sans amélioration du pouvoir d’achat) s’estompent peu à peu. En tant que particulier, il est important de se tenir au courant des nouvelles règlementations concernant l’immobilier et de profiter des prêts à taux zéros qui deviennent accessibles à un plus grand nombre de foyers.
Opportunités et défis en perspective
L'immobilier français offre des opportunités aux plus rusés, en 2024, malgré ses défis persistants. Les évolutions du marché sont inégales, ce qui implique de se concentrer sur certaines zones géographiques d’avenir :
- Logements durables : En raison des dernières règlementations environnementales, l’immobilier durable connaît une forte croissance. Les « passoires thermiques » (logements à forte consommation énergétique) peuvent être achetées à bas prix, rénovées et revendues rapidement grâce à l’essor de cette tendance.
- Transformation des espaces urbains : Peu importe votre opinion personnelle sur la notion de gentrification, l’évolution des espaces urbains représente une opportunité intéressante pour les professionnels de l’immobilier. L’impact des infrastructures prévues pour les Jeux Olympiques, par exemple, rendra le département des Hauts-de-Seine particulièrement attractif durant les prochaines années.
- Essor des villes moyennes : Toujours dans le contexte de l’investissement immobilier, il faut privilégier l’achat de biens dans les villes de taille moyenne, qui présentent de meilleures perspectives d’évolution (et moins de risques) que les agglomérations françaises.
D’un autre côté, certaines prévisions inquiétantes méritent que les entreprises restent sur leurs gardes. L’année 2024 est une année d’espoir, mais non moins de vigilance, pour le marché de l’immobilier :
- Zones rurales : La baisse anticipée des prix de l’immobilier se poursuit et posera un défi pour les vendeurs et les investisseurs cherchant à maximiser leurs rendements, notamment dans les zones rurales. Avec un volume de transactions également en baisse, il y sera plus difficile de dégager un profit de vos investissements.
- Craintes des primo-accédants : En raison d’un faible seuil de rentabilité, la catégorie des primo-accédants (foyers cherchant à acquérir leur première propriété) est de plus en plus réticente à l’achat d’une résidence principale. Ils considèrent cette option comme viable uniquement si elle concerne un logement à long terme, dont ils feraient l’acquisition pour une durée de 20 ans ou plus.
- Conditions de prêts : Le resserrement fulgurant des conditions de prêt immobilier engendré ces dernières années est l’un des freins majeurs que rencontrent les particuliers. En effet, malgré une légère hausse anticipée en 2024, l’évolution penche en faveur des biens locatifs.
En résumé, il faudra s’armer de patience et de créativité pour saisir les meilleures opportunités de l’immobilier en 2024. Chez MBway, école de management à Paris, vous bénéficierez de l’expertise de plusieurs experts du secteur qui vous aiguilleront dans les meilleures démarches à suivre pour contribuer à l’essor des professions immobilières…